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懂先生:手把手教你怎么在售楼部看房

2015年07月10日 08:36 来源:买房网 浏览: 我要评论


最近有一种提问方式特别流行,叫做“xxxx是一种怎样的体验”。一大堆不知天高地厚的人都来回答“当房奴是一种怎样的体验”“丈母娘是有钱人是一种怎样的体验”,今天懂先生就来回答这个“在售楼部看房到底是一种怎样的体验”,既然又到了一周和大家聊“房事”的时间了,那么我这个你身边最懂房产圈的懂先生来和小伙伴们好好聊聊看房的奇幻冒险。

一、与兽兽打交道是一门技术活

当你一旦你跨入售楼部的大门,那你一定要拿出优越感爆棚的气势。请拿出信不信老子一栋栋都买下来的情怀(即便一般人都买不起)。别问我为什么?因为在此要严重谴责一下有些楼盘的服务态度,是的。“我负责美美地看,你负责热心地接待”懂先生如是说。遇到自认为自家楼盘牛叉或因为人气“爆棚”而没空搭理你的置业顾问,请谴责他,谴!责!他!(以上内容虽为题外话但必要首先提一下,安抚一下去看房遇冷的小伙伴们。)

接下来请优雅的接过热茶,细听兽兽的详解。在这要注意的一点是,怎么完全了解楼盘的缺点和不足呢?请出门,直走到旁边百米开外的邻家楼盘,细听他们如何吐槽这个楼盘的缺点(虽有夸张成分,但分寸自己把握)。听完简直神清气爽,真是一出好戏。

接下来在看房过程中会参照这样的思路:先了解自身预算、圈定区域、验明交通、配套找出楼盘。实际上,就是明确自身需求,无论置业顾问说的多门天花乱坠,这个楼盘优惠多大,不是我想的,我不要(正气凛然地)。

二、听完讲解后请主动出击提问

房价是高是低,是升是降咱们一目了然,一套房子要多少平,房间多大,多少钱,首付了多少还贷要还几年,这都算的出来。可是面对对兽兽天花乱坠的讲解,快扶好我这老年人,脑壳晕。不懂的赶紧主动举起小手发问!

1、销售方式

现郑州基本是按照建筑面积来销售。建筑面积建筑面积包含公摊面积,而套内建筑面积不包含。所以面对兽兽时,请明确好公摊面积。

2、具体价格

您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词,顾名思义均价当然是这个项目的平均价格,但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距,一般来说,多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层-8层,户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%-8%,塔楼是在15%-20%之间。

2、入住时间

是否能按时入住,入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

3、入住条件

入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用,是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用,以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。

4、车位

小区总车位数,车位为地上还是地下,是否能保证每户一个车位。车位收费标准,是否可售。

不具备法律效率的一面之词就别听了,销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据,一切以购房合同及补充协议为准。

三、土地证那个小本本定要瞅一瞅

开发商拿地后,都有个土地使用证,这个俗称大土地证。等房子卖完后,业主的房产证办出来,这个大土地证再分割成小土地证。大土地证封面的颜色是金色的,而业主拿到的土地证封面为红色的。

土地证上住宅部分的使用年限越靠后越好。有的开发商拿地很早,比如是2007年拿的地。2015年才开始开发预售,等房子2017年交房,到2077年就只剩下60年了。

四、除了区位示意图,还有一个东西叫卫星地图

售楼部都有个示意图,但是这个图是极其粗糙的,而且往往有误导的嫌疑。因此,将开发地块直接在卫星地图上找到,以了解地块周围的情况。最好和规划图结合起来,对地块周围的道路、设施做比较透彻的了解。比如某人买了郊区一个楼盘,买的时候,看了看模型就下单了,结果几年后,他房子下面修了一条大马路,而当时购买的时候,那边还是一片菜地。这是你只能呵呵呵了吧。请唔好自己心脏,血压有点高!

五、沙盘那是个什么鬼!?

现在郑州80%以上是高密楼盘,如果这些楼全部做在沙盘上,会显得非常密,对销售会有负面作用。开发商好坏好坏的啊,他们会把正在销售的楼装在沙盘上,没有销售,或者已经售完的楼用低矮的水晶体代替。这样看房客很容易被迷惑。所以,最好看看地块的平面布局图,这个图有的开发商不会展示出来,要问他们要。这个图上会标有地块上的所有建筑物,楼层也会写出来。楼与楼之间的距离一般也会标示出来。此外,还有个关键的问题,东南西北要搞清楚,日照走向也要搞清楚。

六、不能只看户型图,一定要看楼栋平面图

很多人只看看户型图,然后再看看样板间就下单。目前郑州在售的房子一般都是X梯多户的,邻里之间难免出现对视及光线遮挡情况。有些户型单独看好得很,实地看,原来被别的户型挡住了大部分光线。有的户型生活阳台离楼道窗口极近,从楼道窗口可以轻松翻入生活阳台,搞得最后入住,买了30楼也要装防盗窗。这个图也需要问售楼部要,一般情况,售楼小姐不会愿意给你看,要坚持要,不给看就不下单。

七、对于样板间那些小心思,已被机智的懂先生洞察了一切

很多购房者甚至把样板间当成了自己的买房标准,想象着以后拿到手的房子也将是如此,殊不知那美美的样板间里隐藏着无数的小秘密哟。机智的懂先生已经洞察了这一切,早在之前做过一期关于样板间的专项讲解。包括,家具的尺寸缩小,“开放式”空间巧妙运用,低调奢华上档次的家具渲染等。

因此以上内容告诫你们,去售楼部看房提前关注“懂先生”很重要。

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