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懂先生:购房合同上的门牌号与交房后的不一致

2015年06月01日 09:08 来源:买房网 浏览: 我要评论

懂先生来啦,我就是你们身边最懂房产圈的男同学!

今天的懂先生是专门来回答大家提问的哈,由于问题比较多,懂先生就挑选了一些比较有代表性的问题解答,话不多说,开始吧。

关于小区停车位开发商只租不卖咋办?咋维权?

这个确定要维权?

目前对于大多数地下停车场,郑州大多数开发商的做法是“只售不租”,因为我国并没有哪部法律或条例明确指出小区的车位只准出租不准买卖的。

对于地面的停车位,根据《物权法》第七十四条,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

2013年后买的房子还交天然气和地暖初装费吗?

按照规定,2010年11月16日前已领取《建设用地规划许可证》的项目,燃气按2418元(室外集装箱式按2618元)标准收取。2010年11月16日后,已按规定缴纳城市基础设施配套费的开发企业和个人,取消燃气初装费和供热入网费。

商品房项目缴纳的城市基础设施配套费应计入房屋销售价格,也就是说这部分费用已经包含在房价内,开发商是不可以另外收取的。

购房合同上的门牌号与现在交房后的门牌号不一致?

懂先生跟郑州市住房保障和房地产管理局(西区)咨询处一位工作人员了解到,购房合同上的门牌号只是临时使用,办房产证时或有更改。

开发商办理房产证时,会请派出所出具《楼盘定位表》和《房屋坐落证明》,其中会注明“原某单元某层某户现在采用某个门牌号”,房产证、户籍都会以此为准。对于“改了门牌号,是不是替别人还房贷?”的问题,该工作人员解释,房产证办下来后,房贷业主得去银行办理期房转现房抵押手续,到时候提交最终的《楼盘定位表》和《房屋坐落证明》,证明房号更改了。

买房除了首付之外,还需缴纳哪些费用?还需多少的资金准备?

交完首付后,就要开始办理贷款了,首先要交的就是办理贷款的费用:律师费、公证费、保险费,之后还有契税、房屋维修基金,在交房时一般需要缴纳物业费,办理房产证时需要交交易手续费、登记费、房产证工本费。

至于要准备多少资金要具体看您买了多大的房子了。

小区绿化刚开始做,消防还都是摆设,屋里面地面和墙裂纹有空的地方比较多能交房吗?

房屋交房首先要达到国家规定的标准,也就是开发商必须要取得《建筑工程竣工备案表》、《质量保证书》和《使用说明书》。

至于绿化什么的,要看具体的合同附件是如何规定的了。

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