租房子注意事项-北京买房网

首页| 新闻| 楼盘动态| 楼市快讯| 工程进度| 楼市八卦| 社会热点| 购房指南| 风水讲堂| 装修大学| 楼盘| 二手房| 租房| 问答| 论坛

 

租房子注意事项

2014年06月07日 11:38 来源:买房网 浏览: 我要评论
有了租房的打算之后,首先要面对的问题就是如何选择房源,自己去寻找房源显然是不现实的,传统的方式是通过中介去寻找,而随着互联网的发展,借助网络在网上租房也日渐流行。那么,两种租房方式各有什么样的优劣呢?

  通过中介租房,中介一般都会提供从咨询、看房、成交的全程服务,中介对房源信息可以二次识别,能够提供完备的合同,为整个交易提供安全保障。另外,有实力的中介公司都有局域网,能够提供很多房源信息供租房者选择,客户不仅可以挑房,还可选价格合适的,即使没有适合的房源,中介也能根据客户的需求参谋推荐。在签订合同、收取押金、租金交付等问题上,中介公司扮演的角色远远超出中间人的范围。当然,传统的中介租房也不是没有弊端。除了中介要收取一定的费用,提高了租房成本之外,由于目前中介市场上没有统一行业规范,客户降低租金的心理和中介公司挣钱的矛盾,使市场恶性循环,一部分中介公司的不规范行为更败坏了整个行业的声誉。

  与通过中介租房相比,网上租房依托互联网的优势,具有方便快捷、信息量大、时间随意性强的优势。同时,网上租房没有中间环节,能够更详细地了解信息,省时省钱。不过,由于客户和房主缺乏直接接触,网上的信息真实性差、虚拟成分多、重复信息多,特别是由于没有客观的可识别方式,更容易给不法分子以可乘之机。网上租房,一旦发生纠纷,客户很难取证和维护权益。所以选择网上租房时,应尽可能选择可靠有保障的专业网站,以降低出现风险的可能性。

  如何选择房子

  租房虽不是买房,但这并不意味着在选择房子的时候可以马马虎虎。仔细为自己选一套好房子,可以确保将来生活的舒适,减少很多烦心事。对于大部分租房者来说,他们首先需要关注的是房子自身的面积、户型、质量和装修,毕竟这是将来居住在这里最直接感受到的。在租房时,房主一般都会提供一些家具及家用电器,这些虽是房屋的附属品,但也同样要注意。住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外,还必须考虑视线的干扰。为避免视线干扰,多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜,高层住宅的侧向间距宜大于20米。

  很多租房者往往只注重房子自身,却忽视了房屋周边的配套情况。居住区内配套公建是否方便合理,是衡量居住区质量的重要标准之一。菜市场、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套,服务半径最好不要超过150米。居住小区的区内交通分为人车分流和人车混行两类。建成年代较近的楼盘通常为人车分流,汽车在小区外直接进入小区地下车库,车行与步行互不干扰,小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰。对于有车的租房者来说,还要关注停车的问题,小区是否有足够的停车位,停车位的位置是否合理,车位的月租金是多少等都需要在租房之前考察清楚。

  如何签订合同

  确定了要租的房子之后,就要与房主签订租赁合同。合同是明确出租方与承租方责任的重要方式,因此在签订合同时一定要谨慎,避免让自己的权益受到损失。在签订合同之前,租房者首先要向房主索取房产证原件,并与房主的身份证仔细核实,以确保没有误差。毕竟目前有不少的“二房东”甚至“三房东”出现,这些人以各种手段欺骗租金的事情也时有发生。房主一般都会收取一定数量的押金,比如要求签合同时多交一个月的租金,这是为了防止租房者毁约或者损坏了房内设施,给房东的一个保障。房子租赁到期后,如果没有任何问题,房东就要退还押金。

  目前国家并没有标准的租房格式合同,多数合同都是房主与租房者共同拟定的,根据情况不同,租房合同可以比较简单,也可以繁杂详细一些,但无论什么样的合同,一些基本的内容也是必须有的。这些内容包括:所租房屋的具体地址、房屋具体情况如几居几室、屋内有些什么家具等;租金具体是多少;租金的支付方式是怎样,是月付、季付还是年付,以及具体交房租的时间;租房的期限,房屋如果需要修理,应该由谁来修,自己修还是房东负责修;租来的房子可不可以再转租给别人;违反合同约定会承担的责任等等,此外还有一些细节也应该注意,如合同中要写明房子内的基本设施、家具、家用电器;写清房租包含的内容,水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担等。合同内容规定得越细,将来出现问题的可能性就越小。

  在社会新鲜人的第一次租房过程中,有很多方面需要考量,一些实践经验告诉我们,第一次租房往往不能贪便宜,一定要把房子品质、自己的职业规划和收入水平的增长等因素综合起来考虑。

  走出校园,步入社会,如何找一个合适的小窝成为社会新鲜人最现实,也是最头疼的问题之一。

  外地学生如果留在上海工作,租房几乎是唯一的选择;即便是上海的本地学生,经过大学4年的独立生活,往往也不愿重新与父母生活在同一个空间下。

  可是,这批人收入不高且不稳定,无力买房居住,而学校方面又急着要将自己“赶走”,该怎么办? 人生中第一次独立租房,又该注意些什么?

  租房时间:要么抢先 要么延后

  小程是2006年6月下旬从上海财经大学毕业,学校要求大家在6月25日以前搬离宿舍。不过,早在那年4月下旬,她就提前在上海热线上进行了租房的信息搜索,范围锁定在离单位较近的徐汇区康健地区。4月30日下午,趁着“5.1”黄金周放假,她就约了两个地方去看房,同时叫了一个好朋友帮忙去参谋。很幸运地是,小程看了第一套房子后,就觉得很喜欢,这套一室一厅的公房,房间很干净,房型也很整齐,通风和采光各方面都不错,设施配备也齐全着。而前一位租客由于自己买了房子将在6月15日搬走。等于说,如果签好约,6月16日开始,就可以让小陈住下来了。经过一轮讨价还价,房东在每月租金上象征性地让了小程50元。

  “我是早就知道,每年6、7月大学生毕业高峰期,房子是很难租到的。而且价格上也不好谈,而且我的工作当时已经确定下来了,也已经在公司拿着一些实习补贴。因此我就打算先去找找看,如果能租到合适的房子,即便多付一个月或两个月的房租,也划算的,毕竟提前解决了毕业后的居住问题,这可是一件大事。比其他同学幸运的是,我基本上看了第一次就定下来了,而且刚好前一轮租客搬走的时间和我毕业的时间吻合,我也就还可以在学校宿舍待满到毕业日,也不用在外面多付房租了。”小程这样回忆道自己的第一次租房经历。

  的确,精明的人都知道,要想租到便宜又称心的房子,最好是避开一年一度的学生租房高峰期。每年六七月之交,各大中心城市都会有大量的本科生、研究生毕业离开校园走向社会,其中有相当部分会选择租房。在较短时间里释放出来的规模庞大的这股新生需求,自然会使市场供给偏紧,价格迅速上扬。

  因此,如果能在这股学生租房热潮来临之前,就提前租下合适的房子,那么即便是多付一两个月的房租,总体上来看也是划算得。比如,提前在4、5月间就定下房子,从5月份开始支付租金,每月租金1300元,到次年6月底,一共需要支付1300元×14个月=18200元的房租,而如果是到6月底毕业期间再花心思去租房,一来那时候学校、单位事情很多租房的寻找成本较高,而来租金价格早就提高了至少一两百元,从7月初开始支付房租,如果是每月1500元,到次年6月份,一共需要1500元×12个月=18000元。两种方式基本没有多少总差价,而提前搞定的同学心里更安定。当然,如果能像小程那么幸运,提前两个月看好房子,到毕业之后在开始居住和支付租金,就更划算了,但这种事情通常可与不可求,不在我们的比较范围之内。

  如果在毕业后一两个月,两三个月内,能先在亲戚朋友家借住一阵子,再出来找房子租,那么也可以避开租房高峰期,但由于每年9月份又逢开学期间,一些考研学生也要出来租房,因此价格上也不属于淡季。综合来看,还是在毕业前提前租房更合适。租房地点:离单位近为首要原则

  至于租房地点的选择,小程也有自己的经验之谈。

  “当时我们班同学毕业后租房,不少人选择了学校附近的房源。可是我本人并不赞成这种思路。在学校附近租房,可以蹭在学校附近的小饭馆里吃饭,有门路的还能办张校园卡在学校食堂里解决吃饭问题,在餐费上大概能节约一些。平常周末还可以很方便地打球。可是,毕竟我们已经毕业了,工作了,将来想在职场上有所发展。可是,如果租在学校附近,可能会离工作单位较远,上班要倒几部车,既占用了时间,又消耗精力,也不利于主动和被动加班,还不如租得离单位近些,节省交通成本和上下班的时间成本,工作精力也充沛些。”小程谈到。

  的确,作为一个已经踏入社会的年轻人,如果一味依赖学校以及学校周边环境提供的各种生活便利,不考虑工作地点远近,而把租房的目光一直锁定在学校附近,所谓“毕业后还在学校混”,那么很不利于培养自己的独立生活能力。人,都有惰性的,凡事大多也是靠逼出来的。毕业之后,不妨主动把自己“放逐”,也许更有利于自己的成长。

  租房的时候,选择离单位较近,特别是能够一部车坐到单位,家和单位之间行车时间长度不要超过30分钟,最长不要超过45分钟的为宜。

  租房价格:莫为贪小而失大

  对于租房的价格,也是社会新鲜人在首次租房中比较敏感的一个因素。但记者的观点是,虽然刚毕业收入不高,租金稍低当然有利于社会新人安排各方面的生活,平衡各方面的支出,但切莫贪小失大。

  一方面,前面也已经提到过,除了租金这一项目,我们也要考虑生活便利程度、小区人文环、离单位远近、交通成本等因素,在租房同时就综合起来考量,而不要光比较某一项目。

  另一方面,毕业生们要树立一个信念,随着试用期的结束,我们在毕业两个月、三个月之后,收入就马上会有大幅的提高。因为,试用期的工资通常只有正式工资的60%,而随着新劳动合同法新规定的出台,从2008年起,试用期的长度也从传统的三个月、六个月变成了“签几年合同试用期就设定为几个月”,这样就有利于毕业后短短一两个月之内,收入水平就可能快速提高。换而言之,当我们收入只有2000元的时候,觉得1300的租金实太贵了;当当我们收入在两个月之后变为3500元时,觉得1300元的租金还是能接受的。再过半年,就更不在话下了。

  如果有两处可供我们选择的房子A和B,各方面条件来说,A显然更适合你,但B要便宜200元,那么,我们建议你选择A。只要你在开头两个月手头紧一些,就可能带来长期的舒适度。

  说到这一点,我们也要提醒即将毕业的大学生们,在校期间就要有理财意识,特别是在大学或研究生最后一个学期内,要注意手中攒一些流动资金,比如在实习有收入的时候攒下一点,不要全部花完,以便在毕业之际各方面需要用钱的时候,不至于很紧张,有利于自己在租房等事情上有回旋余地,也不用再和父母去伸手去要了。

  第一次租房注意事项

  其实租房过程中还有很多注意点和小窍门,如果一一叙述开来,可能要说上很久。接下来我们就很概要地谈一谈。

  签订租房合同前,一定要让房主拿出产权证和身份证,进行核对,看看这房子是不是这个人的。如果不是产权人(有些只有使用权的老公房,则要看房东的公房租赁证和身份证是否相符)。最好不要租二房东、三房东的转手房,如果一定要租,则要让前任承租者拿出租房合同等证明,以免上当。签下合同后,就要留下房东的联系方式,越详细越好。

  在签租房合同时,还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等,避免使用模糊语言,你想租一年的就不要签半年合同,防止房东中途提高价格。

  同时,出租房内原有的家具、家电等设施要在合同中详细列明,包括数量和价格等最好写清楚,然后对于这些附属设施设备的维修义务也应当明确约定,如果东西坏了谁来修,费用由谁支出等都要事先约定好。

  至于租金和押金,也要谈清楚、写清楚。由于刚开始工作,押金最好能少付一点为妙,如果房东提供的家电设备较好要求支付的押金较高,要么就可以让房东把第一笔租金少收一些,比如先押三个月租金,付一个月押金。总之,要尽量为自己毕业后的生活早做安排,早留余地。

  还有,水费、电费、电话费、物业管理费等费用负担当然也要事先谈妥,是否包括在房租内,如果不包括,是否每个月定额,还是按照实际使用的费用由承租一方负担,又谁去缴纳,还是通过挂钩银行账户直接缴纳,等等。

  再者,违约责任要明确。比如,出租人逾期交付房屋,或者租期结束承租人逾期退租的,可以每日按高于租金标准收取违约金;若出租人擅自收回房屋,或者承租人擅自退租的,可约定一次性承担较高的违约金,也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。等等细节问题,都要留意到。

  另一方面,我们建议社会新鲜人最好选择小户型独立租房,实在无力负担房费需要合租的,最好也不要找陌生人合租,找早就熟识的同学或朋友一起可能更为保险一点。

 推荐图片新闻
 相关阅读:
@热门资讯
@热门图片